雅戈爾集團困境之前 如何進行有效突圍

6月20日，雅戈爾集團發(fā)布公告稱，近日北京紫玉山莊房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“紫玉山莊公司”)因注冊商標專用權糾紛，將雅戈爾集團及全資子公司寧波雅戈爾新城置業(yè)有限公司(以下簡稱“寧波雅戈爾”)、蘇州雅戈爾北城置業(yè)有限公司(以下簡稱“蘇州雅戈爾”)訴至北京市高級人民法院。

　　紫玉山莊公司方面訴稱，雅戈爾集團及兩家子公司在寧波和蘇州開發(fā)的“紫玉花園”等項目侵犯了其注冊商標專用權，并分別要求兩家公司賠償經濟損失3億元和5億元，同時變更含有“紫玉”等字眼的項目案名，并撤銷所有含“紫玉”等名稱所做的宣傳。

　　雅戈爾集團董秘劉新宇在接受《中國經營報》記者采訪時表示，訴訟涉及到的一些項目案名近期可能會有所調整，但由于訴訟還沒有開庭審理，暫時無法判斷對雅戈爾集團利潤產生的影響。

　　商標侵權爭議

　　根據紫玉山莊公司方面的主張，寧波雅戈爾和蘇州雅戈爾分別在寧波和蘇州開發(fā)的“紫玉花園”房地產項目備案名稱、宣傳名稱，與原告“紫玉”“PJV紫玉山莊PURPLE JADE VILLAS”注冊商標構成近似，并與其開發(fā)項目“紫玉”系列項目名稱近似，侵犯了其注冊商標專用權。

　　紫玉山莊公司方面據此提出訴訟請求，判令寧波雅戈爾賠償經濟損失3億元，判令蘇州雅戈爾賠償經濟損失5億元;同時請求判令兩家公司分別賠償原告因本案支出的公證費、差旅費等合理費用26835.5元和21294.5元。

　　紫玉山莊公司方面還請求判令雅戈爾集團、寧波雅戈爾、蘇州雅戈爾和搜房公司立即停止侵害商標專用權行為，包括但不限于變更其所開發(fā)房地產項目所使用的“紫玉臺花苑二期2”“紫玉臺花苑二期”“紫玉臺花苑東區(qū)”“紫玉臺花苑西區(qū)”，“雅戈爾紫玉花園”“雅戈爾紫玉臺花苑2期”“雅戈爾紫玉90”，撤銷所有以上述名稱所做的宣傳;搜房公司撤銷其網站上所有以“雅戈爾紫玉花園”“雅戈爾紫玉臺花苑2期”“雅戈爾紫玉90”等名稱的項目信息。

　　記者在國家工商總局商標局所屬的中國商標網上查詢了解到，紫玉山莊公司注冊有“紫玉”“紫玉慢江灣”“PJV紫玉山莊PURPLE JADE VILLAS”等15件商標，商品/服務類別包括商品房建造、商品房銷售和不動產出租、代理、中介、評估、估價、管理等。

　　北京市京師律師事務所商標法律事務部主任熊超告訴記者，此案中認定商標侵權有兩個構成要件：第一，紫玉山莊公司是否享有相關注冊商標的專用權;第二，雅戈爾公司采用含有“紫玉”等名稱的項目會不會使消費者混淆。“通過紫玉山莊公司商標注冊情況來看，我認為該公司享有‘紫玉’等商標的專用權是可以確認的，因此從基本面來判斷的話，雅戈爾集團及子公司構成商標侵權的可能性比較大�！毙艹�同時表示，但紫玉山莊公司主張8億元的賠償金額有點高了，加多寶與王老吉轟動一時的“紅罐之爭”案最終判賠也沒有這么高。

　　熊超說，判定商標侵權賠償金額有三個指標：一是按照權利人因侵權遭受的損害;二是按侵權人“因侵權所獲得的利益”確定賠償數額;如果以上兩種情形都無法提供充足的證據，由法院來進行100萬元以下的裁斷。因此，紫玉山莊公司提出這么高的侵權賠償的話，就應當提供大量的、真實有效的、合法的證據，來證明公司因此遭受的損害或者證明雅戈爾集團及子公司因侵權行為獲得的利益。

　　紫玉山莊公司品牌推廣部一位負責人在接受記者采訪時則表示，對于具體的訴訟事項并不知情，無法置評。

　　地產營收下滑拖累業(yè)績

　　資料顯示，雅戈爾集團在保持男裝行業(yè)龍頭的同時，將業(yè)務觸角逐步拓展至地產開發(fā)和投資領域，并由此形成了品牌服裝、地產開發(fā)和投資“三駕馬車”協(xié)同發(fā)展的經營格局。

　　根據雅戈爾集團公布的年報數據，2017年公司實現營業(yè)收入約為98.40億元，同比下滑33.94%;歸屬于上市公司股東凈利潤約為2.97億元，相較于2016年的36.85億元，降幅高達91.95%。

　　與品牌服裝和投資業(yè)務實現較快增長不同，2017年地產板塊營收下滑成為了拖累公司整體業(yè)績的主因。2017年，雅戈爾集團地產板塊完成營收48.55億元，較上年同期降低52.70%，其中地產開發(fā)業(yè)務完成營業(yè)收入45.88億元，較上年同期降低 53.57%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.27億元，較上年同期降低 18.64%。

　　年報數據顯示，2017年雅戈爾集團地產板塊新開工項目3個，新開工面積37.76萬平方米;竣工項目2個，竣工面積18.78萬平方米;在建項目9個，在建面積98.60萬平方米。銷售方面，公司共完成明洲二期、蘇州紫玉花園項目的集中交付，結轉面積25.66 萬平方米，實現營業(yè)收入45.88億元，由于項目開發(fā)的周期性因素影響，分別較上年同期降低 63.72%、53.57%。

　　雅戈爾集團地產板塊今年的發(fā)展形勢也不容樂觀。4月10日，公司發(fā)布2018 年第一季度業(yè)績預增公告稱，公司業(yè)績預計增加約 86.80億元，同比增長 687.95%左右。而隨后的4月28日迎來大反轉，公司作出更正稱，2018 年第一季度業(yè)績預計減少約 7.5億元，同比降低 60%左右。

　　對于業(yè)績反轉的原因，雅戈爾集團方面表示，主要因為地產板塊今年一季度無集中交付項目，僅實現營業(yè)收入3.19億元，凈利潤0.51億元，分別較上年同期降低 85.21%、86.61%;同時報告期內投資業(yè)務實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.85億元，較上年同期減少4.73億元，主要原因為處置金融資產實現的投資收益較上年同期減少3.98億元。

　　劉新宇告訴記者，2018年因為房地產收入結算周期性的原因，今年上半年樓盤交付的比較少，上半年的情況不能代表全年業(yè)績。

　　“今年下半年，寧波雅明花苑、都市陽光、蘇州太陽城超高層等房地產項目將會集中進入交付期，預計全年地產板塊的結轉收入會同比增長 30%以上。”劉新宇表示。

　　押寶養(yǎng)老地產?

　　事實上，作為一名“老兵”，從1992年起步至今，雅戈爾集團在地產行業(yè)已經超過26年，公司旗下全資子公司雅戈爾置業(yè)控股有限公司(以下簡稱“雅戈爾置業(yè)”)開發(fā)項目遍及長江三角洲的上海、寧波、蘇州和杭州等主要城市。

　　2007年~2010年，雅戈爾集團地產板塊進入快速擴張期，并以高價在上海、杭州和蘇州等地拍下多幅“地王”地塊，這也為以后的地產業(yè)務收縮埋下了伏筆。此后，雅戈爾集團不得不通過收縮地產業(yè)務戰(zhàn)線來減輕盈利壓力，并以退地、合作等方式慢慢淡出地產圈。

　　彼時，雅戈爾集團董事長李如成坦言，國家不斷對房地產進行調控，地產這條路對于公司來說很難走通。

　　房地產業(yè)績低迷并未阻止雅戈爾集團“大手筆”投資，2017年房地產市場迎來復蘇后，公司開始重新積極儲備土地資源。

　　2017年7月，雅戈爾集團宣布，擬與全資子公司雅戈爾置業(yè)共同出資20億元設立上海雅戈爾置業(yè)開發(fā)有限公司。對于重新成立地產子公司的目的，雅戈爾方面表示，“此舉是抓住全國房地產行業(yè)發(fā)展機遇，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質項目和地塊，做大做強公司房地產業(yè)務，培育新的利潤增長點�！�

　　數據顯示，2017年雅戈爾集團共投入39.86億元在寧波和舟山競得三宗土地，新增土地面積 21.24 萬平方米。截至2017年末，雅戈爾土地儲備共4個，土地面積 40.35 萬平方米，擬開發(fā)計容建筑面積61.75 萬平方米。

　　此外，今年5月24日，為推進地產業(yè)務向養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關聯(lián)產業(yè)的轉型探索，雅戈爾置業(yè)以7509.64萬元的價格競得寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)121.989畝的醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權。根據土地出讓條件，項目投資強度不低于21000元/平方米，投資總額不低于17億元。

　　據了解，早在2015年，雅戈爾集團就開始涉足“大健康”領域，并成立了首期規(guī)模為10億元的雅戈爾健康產業(yè)基金，圍繞醫(yī)療健康產業(yè)尋找投資項目。

　　對于投身大健康領域的原因，雅戈爾集團曾解釋稱：“隨著中國綜合國力的增強，人民生活水平的提高以及國家醫(yī)療改革的深入推進，醫(yī)療健康產業(yè)將迎來廣闊的發(fā)展前景和巨大的投資機遇。”

　　一位不愿具名的業(yè)內人士分析認為，雅戈爾集團進軍醫(yī)療健康產業(yè)或意在向養(yǎng)老地產方向轉型，依靠差異化競爭來實現地產業(yè)務“翻身”，但能否殺出重圍扭轉地產板塊業(yè)績下滑的局面還是未知數。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，對于雅戈爾集團這樣的非行業(yè)主流房企來說，未來經營壓力可能會越來越大。