福建男裝七匹狼籌18億或仍“不務(wù)正業(yè)”

　　為能擴大經(jīng)營和凸顯品牌優(yōu)勢，我國各大品牌如福建男裝七匹狼、雅戈爾、報喜鳥等上市服裝企業(yè)紛紛啟動再融資，不斷在全國的各大城市開設(shè)專賣店，聚集大量資金投資店鋪。

　　其中，七匹狼繼2007年增發(fā)募集資金后，不久前又提出了18億元的增發(fā)項目，擬全部用于投資建設(shè)“營銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化項目”。

　　七匹狼董秘吳興群表示，買房產(chǎn)主要是為了占據(jù)主動權(quán)，如果只租不買，那么租房的主動權(quán)就不在自己手里，能不能租到將會無法掌握。

　　投資店鋪并不是七匹狼一家，但據(jù)公開資料顯示，七匹狼2007年增發(fā)投資的16個房產(chǎn)至今仍有9處房產(chǎn)未用于開設(shè)專賣店，而這9處房產(chǎn)多為整棟購買。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，七匹狼購買整棟樓的店鋪來投資同一品牌的可能性不大，其投資房產(chǎn)的傾向更大。

　　此前因長期巨資炒股被指“不務(wù)正業(yè)”的七匹狼，此次又要巨資買房，同樣被指有“不務(wù)正業(yè)”之嫌。

　　七匹狼的“司馬昭之心”

　　近幾年，七匹狼、雅戈爾、報喜鳥等上市公司都紛紛出手購買店鋪。據(jù)中投顧問輕工業(yè)研究員熊曉坤分析：“品牌服裝企業(yè)通常會采用專賣店、代理商、普通經(jīng)銷商等方式進(jìn)行產(chǎn)品的銷售，專賣店是品牌服裝銷售的主流方式之一�！�

　　熊曉坤表示，對于品牌服裝來說，重要的是維護(hù)產(chǎn)品的品牌價值，這就要求無論是產(chǎn)品質(zhì)量還是服務(wù)水平都需要滿足品牌服裝的價值要求，而采取直營還是租賃只是經(jīng)營管理方式的區(qū)別，這完全可以根據(jù)品牌服裝廠商自身的情況來訂，而無論采取何種方式，將堅持品牌價值的理念放在第一位是毋庸置疑的。

　　“部分品牌服裝企業(yè)花資金購買店鋪實際上考慮到日益上漲的租金問題，而購置店鋪還能夠為其增加固定資產(chǎn)，而從地產(chǎn)升值的角度看，也有一定的有利之處，不過這對于資金實力較為薄弱的企業(yè)來說，無疑增加了其資金壓力�！毙軙岳ふf。

　　購買商圈的房產(chǎn)所需要的資金固然巨大，但身為上市公司的七匹狼則可以通過股市的融資手段來購買房產(chǎn)。

　　回顧歷史，七匹狼曾于2007年10月向社會公眾發(fā)行人民幣普通股(A股)2285萬股，募集資金凈額為58481.56萬元。據(jù)了解，該次募集資金原計劃全部使用于“銷售網(wǎng)絡(luò)升級項目”。該項目計劃投資總額為84458.00萬元，計劃利用募集資金58481.56萬元。

　　此外，2011年11月8日，七匹狼又再次發(fā)布“非公開發(fā)行股票預(yù)案”稱，擬募集資金總額不超過18億元全部用于投資建設(shè)“營銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化項目”。七匹狼預(yù)期該項目建成后，新增營業(yè)面積180000平方米，項目達(dá)產(chǎn)后新增年銷售規(guī)模約14億元。

　　對于七匹狼的頻繁增發(fā)買房產(chǎn)的作為，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，其有投資房產(chǎn)的傾向。

　　2.34億投資仍在消化中

　　今年3月10日，七匹狼發(fā)布“國金證券股份有限公司關(guān)于福建七匹狼實業(yè)股份有限公司購置店鋪的有關(guān)情況之核查意見”稱，作為七匹狼2011年度非公開發(fā)行的保薦機構(gòu)，國金證券股份有限公司（下稱國金證券或保薦機構(gòu))對七匹狼購置店鋪的有關(guān)情況進(jìn)行了認(rèn)真、審慎核查。

　　公告顯示，七匹狼于2007年10月向社會公眾發(fā)行普通股(A股)2285萬股，募集資金凈額為58481.56萬元。保薦機構(gòu)核查報告顯示，公司利用募集資金共購置店鋪16處。

　　為了核對這16處房產(chǎn)的使用情況，七匹狼的保薦機構(gòu)實地走訪、核查了8處店鋪，并對其他店鋪的代理商或加盟商進(jìn)行了函證，對其實際經(jīng)營現(xiàn)狀等情況進(jìn)行了調(diào)查取證。

　　據(jù)公告顯示，截至2011年9月30日，上述16處房產(chǎn)中有7處房產(chǎn)開設(shè)七匹狼店；另有8處房產(chǎn)則是部分開設(shè)七匹狼店；最后還有一處房產(chǎn)是對外出租。

　　資料顯示，七匹狼位于南通、惠州和湖南的店鋪均超過一層，為整體購買或整體拍賣而來，僅一樓店鋪適合開設(shè)七匹狼店。這樣的話，除了一樓能開設(shè)專賣店外，樓上與地下室的房間只能被當(dāng)成小倉庫、辦公室或是職工宿舍，此外，也有被公司出租的店鋪。

　　“實際上購買整棟樓的店鋪來投資同一品牌的可能性不大，這是因為品牌宣傳強調(diào)市場覆蓋率，這就要求其分布廣，并且活躍于幾大重要商圈內(nèi)部，因此其投資房產(chǎn)的傾向更大�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士分析道。

　　對此，七匹狼董秘吳興群解釋，在建立專賣店的同時也需要有小倉庫與其它配套設(shè)施。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱：“對于店鋪的購買需要考慮其成本收益之間的比例關(guān)系，同時也需要考慮店鋪本身的地段、周邊環(huán)境、競爭情況等問題，這樣不僅能夠達(dá)到宣傳品牌的效果，而且還有利于提升產(chǎn)品銷售業(yè)績，若大部分購置的店鋪被閑置無疑是一種資源的浪費。”

　　公告顯示，七匹狼購買的位于襄樊萬達(dá)廣場和合肥萬達(dá)廣場的店鋪為相鄰的多家店鋪，由于商圈尚未完全發(fā)展成熟，因此，七匹狼表示過渡階段將采用將店鋪部分面積對外出租的形式。

　　據(jù)統(tǒng)計，上述9處部分開設(shè)專賣店與出租店的房產(chǎn)原值共有2.34億元。